Die städtebauliche
Entwicklungsmaßnahme
Ostfeld

Wie es sich für ein lebendiges Stadtquartier gehört, wird im Ostfeld nicht nur neuer Wohnraum geschaffen. Hier entsteht auch ein Ort der Erholung und Versorgung. So sind alle Bedürfnisse der zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner berücksichtigt und ein modernes, komfortables Leben mit zahlreichen Alltagserleichterungen möglich.

Grün angelegte Plätze schaffen eine angenehme Atmosphäre, einladende öffentliche Räume schaffen ein nachbarschaftliches Gemeinschaftsgefühl und lassen ein soziales Miteinander entstehen. Zusätzlich sind zahlreiche Sport-, Spiel- und Erholungsflächen vorgesehen, die Jung und Alt in ihrer Freizeit nutzen können.

Neue Schulen, Kitas und Nahversorger direkt im Quartier sorgen für kurze Wege und ermöglichen vor allem den Kleinsten ein selbständiges, behütetes Aufwachsen.

Kurzum: Das Projekt Ostfeld setzt mit modernstem Städtebau den Fokus darauf, eine hohe Arbeits- und Lebensqualität zu schaffen und dabei viele Bedürfnisse und Wünsche der zukünftigen Bewohnerschaft zu berücksichtigen.

Bis die ersten Gebäude errichtet werden, ist es noch ein weiter Weg. Im Ideenwettbewerb haben die Planungsbüros in intensiver Zusammenarbeit mit der Verwaltung der LHW, der Stadtentwicklungsgesellschaft (SEG), weiteren städtischen Gesellschaften, unterschiedlichen Fachexpertinnen und -experten sowie der Stadtgesellschaft an ihren Ideen gearbeitet und diese finalisiert. Im Fokus standen dabei zahlreiche planerische Herausforderungen für das neue Stadtquartier und den zukünftigen BKA-Standort. Die prämierten Ideen dienen als Grundlage für die anschließenden vertiefenden Planungen.

Nun gilt es, kommende Meilensteine, an denen die Stadt Wiesbaden zusammen mit der SEG arbeitet, anzugehen und damit an einer zügigen Durchführung der SEM Ostfeld zu arbeiten. Im nächsten Schritt wird für den gesamten Entwicklungsbereich der SEM Ostfeld eine Rahmenplanung als vertiefende Planung ausgearbeitet, die die Grundlage für die ab ca. 2027 folgende Erstellung von Bebauungsplänen schafft. Die Festsetzungen in den Bebauungsplänen bestimmen verbindlich beispielsweise was, wie groß und wie hoch gebaut werden darf.

Der Rahmenplan für die städtebauliche Entwicklungsmaßnahme Ostfeld ist ein übergeordneter Plan, der festlegt, wie ein neuer, nachhaltiger und zukunftsfähiger Stadtteil in Wiesbaden entstehen soll. Er enthält Leitlinien für Bebauung, Freiflächen, Verkehr, Energie, Wasser, Klima, soziale Vielfalt und die Einbindung des Stadtquartiers in die Landschaft und trifft Aussagen zur Gestaltung des Landschaftsraums und dem Erhalt und der Aufwertung von Biotopstrukturen. Auf diese Weise werden die planerischen Grundlagen und inhaltlichen Ziele für die nachfolgende Bauleitplanung festgelegt.

Somit dient der Rahmenplan als gemeinsame Orientierung für Stadt, Politik, Fachleute und Öffentlichkeit, damit alle weiteren Planungsschritte auf einer abgestimmten Grundlage durchgeführt werden können.

Der Rahmenplan für das Ostfeld baut auf dem Siegerentwurf des Ideenwettbewerbs für den Bereich „Landschaftsraum/Stadtquartier“ auf, entwickelt dessen Leitidee weiter und integriert dabei Empfehlungen, Fachgutachten und aktuelle Planungsanforderungen.

Eine projektbegleitende Öffentlichkeitsarbeit ist auch für die kommenden Planungsschritte vorgesehen. Wir werden Sie über den Newsletter, die Homepage und über die Social Media-Kanäle der LHW über die anstehenden Beteiligungs- und Informationsangebote auf dem Laufenden halten.

Das Bundeskriminalamt (BKA) ist die Zentralstelle der deutschen Polizei und ein wesentlicher Pfeiler der deutschen Sicherheitsarchitektur. Das BKA ist mit Standorten in Wiesbaden, Meckenheim bei Bonn und Berlin vertreten. 1953 weihte das BKA das damalige Haupthaus im Norden der Landeshauptstadt Wiesbaden (LHW) ein. Heute verteilen sich die Mitarbeitenden des BKA auf verschiedene Standorte in Wiesbaden. Von insgesamt über 9.000 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern sind über 5.000 in Wiesbaden beschäftigt (Stand 2024). Damit ist das BKA ein wichtiger Arbeitgeber in Wiesbaden und fester Bestandteil der Stadtidentität.

Um die Entwicklungsperspektive des Bundeskriminalamts (BKA) in der Landeshauptstadt Wiesbaden zu sichern, entsteht auf einer ca. 30 Hektar großen Fläche ein neuer, repräsentativer Standort der Behörde.

Mit dem neuen zentralen Standort ALL IN ONE im Ostfeld sollen die aktuellen in Wiesbaden verteilten Liegenschaften abgelöst und an einem Ort zusammengeführt werden, damit die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des BKA unter modernen Bedingungen in Wiesbaden arbeiten können.

Außerdem erfüllt er sämtliche funktionalen Bedürfnisse und hohen Sicherheitsanforderungen des BKA. Dank der Anbindung an den schienengebundenen öffentlichen Personennahverkehr und den nahegelegenen Autobahnanschluss hat der neue Campus einen Lagevorteil und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für die Mitarbeitenden.

Der Bebauungsplan ist das Hauptinstrument zur Gestaltung der gemeindlichen Planungshoheit. Er wird als Satzung erlassen (§ 10 BauGB) und enthält die rechtsverbindlichen Festsetzungen für die städtebauliche Ordnung.

Im Bebauungsplan werden die möglichen Nutzungen von allen Grundstücken, die in seinem Geltungsbereich liegen, bestimmt. Dazu zählen neben den Baugrundstücken auch die Erschließungsbereiche und Freiflächen. Festgesetzt wird zum Beispiel die Art der Nutzung: Ob auf einem Grundstück ein Wohn-, ein Bürogebäude oder ein Gewerbebetrieb gebaut werden darf und auch welche konkreten Nutzungen zulässig sind. Außerdem trifft der Bebauungsplan Aussagen über den Maß der baulichen Nutzungen: Also wie hoch die neuen Gebäude sein dürfen, welche Grundflächen sie haben dürfen und welchen Umfang Freiflächen auf Baugrundstücken haben. Darüber hinaus können gestalterische Vorgaben für die Gebäude und die Freiflächen getroffen werden. Bebauungspläne sind aus dem Flächennutzungsplan (FNP) zu entwickeln.

Bei der Aufstellung des Bebauungsplans „Bundeskriminalamt“ handelt es sich um ein sog. Regelverfahren oder auch Normalverfahren nach den Vorgaben des Baugesetzbuchs (BauGB). Hierbei kommt ein zweistufiges Beteiligungsverfahren zur Anwendung, bei dem sowohl die Öffentlichkeit als auch die Behörden und sonstige Träger öffentlicher Belange die Möglichkeit erhalten, sich zum Verfahren zu äußern. Die Aufgabe der Kommune besteht darin, sich mit allen bekannten öffentlichen und privaten Belangen auseinanderzusetzen. Dabei handelt es sich um die sog. Abwägung. Erst wenn dieser Vorgang abgeschlossen ist, kann mit dem Satzungsbeschluss das Aufstellungsverfahren abgeschlossen werden.

Im Rahmen des Bauleitplanverfahrens haben Bürgerinnen und Bürger die Möglichkeit, sich aktiv einzubringen. Die Landeshauptstadt Wiesbaden informiert hierzu über Bekanntmachungen im Wiesbadener Kurier und im Bauleitplanungsportal der Stadt (www.o-sp.de/wiesbaden/). Ergänzend werden wir Sie über einen Newsletter darüber informieren.